Когато инвеститорите в недвижими имоти или собствениците на фирми искат да придобият недвижими имоти, те биха могли да обмислят закупуването на имот на данъчно запор или възбрана. Имотът може да се продава за по-ниска от пазарната стойност на търг за възбрана на данъци. Събирачите на окръжни данъци предлагат имота за продажба чрез публичен търг, когато собствениците не успеят да платят данъка върху имуществото за определен период от време. Когато е насрочен търг, окръгът изготвя списък с продажби на данъчно залог с информация за всеки имот. Окръзите качват списъци с продажби на уебсайтове и понякога отпечатват раздаващи материали. Правилата за търга могат да изискват от инвеститора да присъства на търга и да наддава лично. Някои окръзи сключват договор с аукционни компании за провеждане на онлайн търгове, докато други окръзи предлагат аукциони със запечатани оферти.
Тип и размер на имота
Голи земи и земи с подобрения могат да се продават на аукциони за възбрана на данъци. Списъкът с продажби обикновено включва оценената стойност на земята и всички подобрения. Подобренията често се състоят от къщи, предприятия, гаражи, навеси и кладенци. Отбелязва се размерът на колета в акра или квадратни фута. Приложена е колетна карта, показваща местоположението на имота на окръжна карта. Някои окръзи включват също размера, квадратен метър и характеристиките на всякакви подобрения.
Местоположение на имота
Местоположението на имота обикновено се изброява по три метода, номер на колета на оценителя, юридическо описание и физически адрес. APN е номерът, присвоен на имота от окръжния данъчен оценител. Правното описание включва писмено описание на местоположението на имота. За написването на юридическото описание се използва американската система за публично проучване на земята и проучвания. Той определя местоположението на имота, използвайки номерата на населените места, обхвата и секциите. За развит имот е посочен физическият адрес.
Данъци
Списъкът с продажби обикновено включва информация за дължимите данъци върху имуществото. Той показва данъчната ставка и областта на данъчната ставка. Включени са всички специални оценки, приложени към имота. Специални оценки се оценяват спрямо недвижимите имоти за обществени проекти като противопожарна защита.
Подробности за търговете
Към списъка с продажби са приложени информацията и правилата за търга. Правилата на окръзите и държавите определят процедурите, които окръзите използват за провеждане на търговете и събиране на неплатени данъци върху имуществото. Посочени са видът на търга и датата и часът. Някои окръзи изискват потенциалните оференти да се регистрират предварително и да внесат депозит. След търга спечелилият търга следва законите на окръга, за да плати имота.
