Съоръженията за съхранение предоставят на предприемача допълнителни възможности за доходи. Независимо дали навлизането в бизнеса със складови бази е резултат от разширяването на текущ бизнес или от нова бизнес идея, съоръженията за съхранение също изискват значителна първоначална инвестиция. Това прави възможността за точно оценяване на склад за съхранение от съществено значение както по време на продажбата, така и по време на покупката.
Основи на оценката
Оценяването на склад за съхранение работи по същия начин като оценката на всяка инвестиция в недвижими имоти. Множеството методи за оценка предоставят възможности за изчисляване и сравняване в зависимост от употребата и увеличават вероятността да получите точна оценка. Всеки метод основава изчисленията на стойността на „най-високо и най-добро използване“, предположение, което счита за най-печелившото, конкурентно използване на съоръжението за съхранение. В случай на съхранение, изчисленията на стойността предполагат, че в зависимост от намерението съоръжението е или свободно, или напълно отдадено под наем, и земята, върху която се намира, е подобрена.
Метод за капитализиране на дохода
Капитализацията на доходите е насочена конкретно към паричния поток. Това прави изписването с главни букви най-добрият избор за оценка на склад, който отдава място под наем. Капитализацията - или изчислителната ставка - превръща месечния доход във формула за възвръщаемост на инвестицията, за да се установи стойност. Формулата за изчисляване на възвръщаемостта на инвестицията разделя нетния оперативен доход на продажната цена. NOI е разликата между брутния доход и оперативните разходи. Продажната цена е сумата, за която в момента е изброено складово съоръжение, или цената, на която би изброила. Колкото по-нисък е процентът на ограничение, толкова по-висока е възвръщаемостта на инвестицията и толкова по-голяма е стойността на хранилището.
Метод за сравнение на продажбите
Сравнението на продажбите работи при предположението, че стойността на въпросното складово съоръжение е пряко свързана със стойността на подобни, наскоро продадени складови бази. По-подходящо е да се оцени складово съоръжение, което бизнесът използва за себе си. Идентифицирайте атрибути като възраст и състояние на съоръжението за съхранение, строителни материали и размер на партидата. Съберете данни за продажбите на хранилището и класирайте последните продажби според това колко точно атрибутите съвпадат. Настройте данните така, че да отчитат неща като времето на продажбата и местоположението. И накрая, направете оценка въз основа на преценка, като използвате най-доброто съвпадение или средната стойност от всички.
Метод на разходите
Оценяването на сграда за съхранение с използване на метода на разходите може да е подходящо, когато съоръжението за съхранение е ново или в случай, когато бизнес използва хранилището за себе си и просто се нуждае от бърза оценка. Методът на себестойността се фокусира върху физическите активи, отчита амортизацията и определя стойността според това какво би струвало дублирането на съоръжението за съхранение, ако беше напълно унищожено. Добавете стойността на разходите за земя, строителство и материали и след това изчислете и извадете начислената амортизация, за да получите сумата за оценка на метода на себестойността.
